הדרכים שבהן ניתן לקבל רישיון קבלן רשום

תחום הבנייה בישראל הינו תחום תוסס ודינמי, המושך אליו יזמים, אנשי מקצוע וחברות קבלניות רבות. עם זאת, על מנת לעסוק כחוק בעבודות בנייה בישראל, נדרש רישיון קבלן רשום, המכונה "רישיון 100 ג1". רישיון זה, המונפק על ידי רשם הקבלנים במשרד הבינוי והשיכון, מהווה תנאי סף לעיסוק בעבודות בנייה, ומעיד על מקצועיותו ואמינותו של הקבלן. במאמר זה נסקור את הדרכים השונות לקבלת רישיון קבלן רשום בישראל.

אפשרות ראשונה: קבלת רישיון קבלן רשום על בסיס כישורי מנהל

זוהי הדרך הנפוצה והישירה ביותר לקבלת רישיון קבלן רשום. היא מתבססת על ההנחה שמנהל החברה או העסק, בזכות השכלתו, ניסיונו והכשרתו, הינו בעל הידע והיכולות הנדרשים לניהול פרויקטים בבנייה, תוך עמידה בסטנדרטים המקצועיים והבטיחותיים המחמירים ביותר.

על מנת לקבל רישיון קבלן רשום בדרך זו, על המנהל לעמוד במספר תנאים מצטברים:

1. השכלה רלוונטית:

מהנדס בניין: תואר ראשון בהנדסה אזרחית, עם התמחות בבנייה. חשוב להדגיש שלא כל תואר בהנדסה אזרחית יוכר לצורך קבלת הרישיון. על התואר לכלול התמחות ספציפית בתחום הבנייה, כגון תכנון מבנים, ניהול הבנייה, הנדסת קרקע ועוד.
הנדסאי בניין: תעודת הנדסאי בניין, המוכרת על ידי מה"ט (המכון הממשלתי להכשרה בטכנולוגיה ובמדע).
מנהל עבודה: תעודת מנהל עבודה מוסמך, המוכרת על ידי משרד העבודה, הרווחה והשירותים החברתיים.
אדריכל: תואר ראשון באדריכלות, המוכר על ידי המועצה להשכלה גבוהה.

2. ניסיון מעשי מוכח:

בנוסף להשכלה רלוונטית, נדרש המנהל להוכיח ניסיון מעשי מוכח בתחום הבנייה. דרישות הניסיון משתנות בהתאם להשכלתו של המנהל:

מהנדס בניין: שנתיים ניסיון לפחות בעבודות בנייה בפועל, מתוך חמש השנים האחרונות.
הנדסאי בניין: ארבע שנים ניסיון לפחות בעבודות בנייה בפועל, מתוך שמונה השנים האחרונות.
מנהל עבודה: שש שנים ניסיון לפחות בעבודות בנייה בפועל, מתוך שתים עשרה השנים האחרונות.
אדריכל: שנתיים ניסיון לפחות בתכנון וניהול פרויקטים של בנייה, מתוך חמש השנים האחרונות.

חשוב להדגיש:

ניסיון מעשי בשטח: הניסיון הנדרש הינו ניסיון מעשי בפועל, בעבודות בנייה בשטח. ניסיון תיאורטי, ניהולי, או משרדי בלבד לא ייחשב לצורך קבלת הרישיון. על המנהל להוכיח כי היה מעורב באופן פעיל בביצוע עבודות בנייה, כגון ניהול צוותי עבודה, פיקוח על עבודות, קבלת החלטות בשטח ועוד.

עבודה עם קבלנים רשומים: הניסיון המעשי צריך להיות שנצבר תחת קבלן רשום, על מנת להבטיח כי המנהל נחשף לסטנדרטים המקצועיים הנדרשים בתחום, ולמד לעבוד על פי חוקי הבנייה ותקנות הבטיחות.

הוכחת ניסיון: על המנהל להוכיח את ניסיונו באמצעות מסמכים רשמיים, כגון תלושי שכר, חוזי עבודה, אישורים ממעסיקים קודמים, תמונות מפרויקטים ועוד.

3. עמידה בדרישות נוספות:

בנוסף להשכלה וניסיון, על המנהל לעמוד במספר דרישות נוספות:

היעדר רישום פלילי: על המנהל להיות נקי מהרשעות פליליות, ובפרט מעבירות שיש עמן קלון, כמו עבירות מרמה, גניבה, אלימות וכו'.
מעבר בחינה: במקרים מסוימים, רשם הקבלנים עשוי לדרוש מהמנהל לעבור בחינה בכתב או בעל פה, על מנת להוכיח את בקיאותו בחוק הבנייה, תקנות הבטיחות, והנושאים המקצועיים הרלוונטיים.
הגשת מסמכים: על המנהל להגיש לרשם הקבלנים כלל המסמכים הנדרשים, כגון תעודות השכלה, אישורי ניסיון, תצהירים וכו'.

אפשרות שנייה: קבלת רישיון קבלן רשום על בסיס העסקת שני בעלי כישורים

דרך נוספת לקבלת רישיון קבלן רשום היא באמצעות העסקת שני בעלי כישורים, אשר כל אחד מהם עומד בחלק מדרישות לקבלת רישיון קבלן רשום באופן עצמאי.

לדוגמה, חברה שמעסיקה מהנדס בניין עם ניסיון של שנה אחת בלבד ומנהל עבודה עם ניסיון של 5 שנים, יכולה לקבל רישיון קבלן רשום, למרות שאף אחד מהם לא עומד בדרישות לקבלת רישיון באופן עצמאי. שילוב הניסיון והכישורים שלהם יחד מאפשר לחברה לעמוד בדרישות הסף לקבלת הרישיון.

חשוב לציין שגם במקרה זה, הניסיון הנדרש הינו ניסיון מעשי בפועל, שנצבר תחת קבלן רשום.

אפשרות שלישית: קבלת רישיון קבלן רשום במסגרת חברה משפחתית

חברה משפחתית יכולה לקבל רישיון קבלן רשום, גם אם רק אחד מבני המשפחה עומד בדרישות לקבלת רישיון באופן עצמאי. תנאי לקבלת רישיון בדרך זו הוא קיום זיקה משפחתית מוכחת בין בעלי המניות בחברה, וקיום פעילות עסקית משותפת לאורך זמן.

חשוב לזכור שגם במקרה זה, על בן המשפחה בעל הכישורים לעמוד בכל התנאים לקבלת רישיון באופן עצמאי, כפי שפורטו באפשרות הראשונה.

חשיבות הסיוע המשפטי בתהליך רישום קבלנים

תהליך קבלת רישיון קבלן רשום הינו תהליך מורכב ומאתגר, הדורש הבנה מעמיקה של החוק והתקנות הרלוונטיות, כמו גם ניסיון בהתנהלות מול רשם הקבלנים. לכן, מומלץ בחום להיעזר בשירותיו של עורך דין מנוסה בתחום ייצוג ורישום קבלנים.

עורך דין המתמחה בתחום יוכל לסייע לכם בכל שלבי התהליך, החל מבדיקת זכאותכם לקבלת רישיון, דרך הכנת המסמכים הנדרשים והגשת הבקשה לרשם הקבלנים, ועד לייצוג משפטי במקרה של דחיית בקשה או ערר. בנוסף, הוא יוכל גם לייעץ לכם בנוגע למבנה המשפטי המתאים ביותר עבור העסק שלכם, ולסייע לכם בהתנהלות מול רשויות המס וגופים ממשלתיים אחרים.

לסיכום

קבלת רישיון קבלן רשום הינה צעד חיוני לכל מי שמעוניין לעסוק כחוק בעבודות בנייה בישראל. על מנת להבטיח את הצלחת התהליך, מומלץ להיעזר בשירותיו של עורך דין מנוסה בתחום, אשר ילווה אתכם בכל שלבי התהליך ויסייע לכם להתמודד עם האתגרים השונים.